Venta directa del propietario
Parcelas de agrado en Quinchamalí
Diecisiete lotes de aproximadamente 5.000 m² sobre la Hijuela Número Dos, con acceso por camino público y título de dominio saneado. A 20 minutos de Chillán, Región de Ñuble.
Plano del loteo
Toca un loteEsquema referencial. Las proporciones no representan superficies reales — el plano original está más abajo.
Vista al valle y la cordillera
Terreno de lomaje suave sobre el valle del Itata, con vista despejada a la cordillera desde los lotes altos.
Factibilidad de agua potable
Cada parcela tiene factibilidad para implementar un sistema de agua potable mediante pozo propio —profundo o puntera—, según la napa del terreno. Las parcelas se venden sin perforación previa; su habilitación corresponde al comprador.
Acceso por camino público
Cada lote enfrenta camino público o de acceso interior. Sin servidumbre de paso de terceros.
Deslindes topografiados
Subdivisión inscrita y aprobada por el SAG, deslindes medidos en terreno, plano en el Conservador de Chillán.
Tierra de trigo, viñas y greda
Quinchamalí es conocido en todo Chile por su alfarería negra, oficio reconocido por la UNESCO y sostenido por generaciones de loceras del sector. Alrededor del pueblo, el valle sigue siendo lo que siempre fue: trigo, viñas viejas y potreros abiertos hacia el Itata.
La Hijuela Número Dos se subdividió en diecisiete lotes de aproximadamente 5.000 m² cada uno, dispuestos en dos filas a lo largo del camino. Todos con la misma superficie y el mismo precio — sin lotes premium ni castigados, sin comunidad ni copropiedad: cada parcela se escritura de forma independiente a nombre del comprador.
La venta es directa con la familia propietaria. No hay corredor de por medio ni comisión escondida en el precio.
Estado de los diecisiete lotes
Todas las parcelas comparten superficie y precio. Lo único que cambia entre una y otra es su posición en el loteo.
No hay lotes en esta categoría.
Sobre los precios. Cada parcela vale UF 620, equivalente a ≈ $25.335.203 con la UF de hoy (—, al —). Como la UF se reajusta a diario, el valor en pesos varía; la operación se pacta siempre en UF.
Plano de subdivisión
El plano original de la Hijuela Número Dos, con la numeración de lotes, los deslindes medidos y el croquis de ubicación respecto de Chillán.
- Predio
- Hijuela Número Dos del mismo lote, Sucesión Rolando Zúñiga Vera.
- Lotes
- 17 parcelas numeradas del 2 al 18, en dos filas.
- Superficie
- — por lote, según cuadro de superficies del plano.
- Acceso
- Camino público por el costado oriente del loteo, más camino de acceso interior.
- Título
- Dominio vigente y saneado, sin hipotecas ni prohibiciones. Certificado disponible antes de firmar.
- Escritura
- En notaría de Chillán, con abogado del comprador si lo prefiere. Plazo estimado: 30 días.
Lo que revisas antes de firmar
Comprar tierra en Chile se cae por los papeles, no por el paisaje. Estos son los documentos que entregamos apenas los pidas.
Título saneado
Dominio vigente sin embargos ni prohibiciones. Certificado de hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Chillán.
Rol propio en el SII
Cada parcela tiene rol de avalúo independiente autorizado por el Servicio de Impuestos Internos. Subdivisión inscrita y aprobada por el SAG, con deslindes topografiados en terreno.
Sin comisión
Tratas directo con la familia propietaria. El precio que ves es el precio que se escritura.
Plazos claros
Reserva, promesa y escritura con fechas definidas por escrito. Escritura lista en unos 30 días.
Quinchamalí, comuna de Chillán
En el valle del Itata, al poniente de Chillán, con salida rápida a la Ruta 5 Sur.
- Centro de Chillán
- 20 min
- Acceso a la Ruta 5 Sur
- 12 min
- Santiago por Ruta 5
- ≈ 400 km
Coordinamos visitas al terreno de lunes a sábado. Si vienes de fuera de Ñuble, avísanos con un día de anticipación y te esperamos en Chillán.
Abrir la ubicación en Google Maps →Respuesta el mismo día
Pide la ficha completa del loteo
Te enviamos el plano de subdivisión, la ubicación exacta, el certificado de dominio y la disponibilidad al día — por WhatsApp o correo, como prefieras.
- Sin compromiso ni presión de compra
- Fotos satelitales y video del terreno
- Respuesta directa del propietario, no de un call center
- Coordinamos la visita cuando quieras ir a verlo